Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Mới Nhất 2026

Xây nhà phần thô là bước khởi đầu quan trọng quyết định đến độ bền vững và kết cấu an toàn của toàn bộ công trình. Việc tìm hiểu kỹ báo giá xây nhà phần thô sẽ giúp gia chủ chủ động tài chính, lựa chọn phương án thi công tối ưu và hạn chế tối đa các chi phí phát sinh.

Trong bài viết này, Eurocons xin chia sẻ chi tiết về báo giá xây nhà phần thô, cách tính chi phí theo m2 cũng như những lưu ý quan trọng khi chuẩn bị thi công.

Mục Lục Nội Dung

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào?

Khi tìm hiểu báo giá xây nhà phần thô, gia chủ cần nắm rõ khái niệm về gói dịch vụ này:

Phần thô: Nhà thầu sẽ cung cấp toàn bộ vật tư xây dựng thô (như sắt, thép, xi măng, cát, đá, gạch, ống nước, dây điện âm tường,…) và nhân công để thi công từ móng đến khung xương công trình.
Nhân công hoàn thiện: Nhà thầu cung cấp đội ngũ thợ lành nghề để thực hiện các công tác hoàn thiện (trát tường, cán nền, ốp lát gạch, sơn nước, lắp thiết bị điện – vệ sinh). Gia chủ sẽ chịu trách nhiệm cung cấp các vật tư hoàn thiện như gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng…

Bảng báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện mới nhất tại Eurocons

Eurocons xin gửi đến quý khách hàng bảng báo giá xây nhà phần thô tham khảo theo từng loại hình công trình:

Loại hình công trình	Đơn giá báo giá xây nhà phần thô (VNĐ/m2)
Nhà phố hiện đại	3.500.000 – 3.900.000
Nhà phố tân cổ điển	3.500.000 – 4.000.000
Biệt thự hiện đại	4.000.000 – 4.500.000
Biệt thự cổ điển / Tân cổ điển	4.500.000 – 5.000.000

Lưu ý: Bảng báo giá xây nhà phần thô trên mang tính chất tham khảo. Đơn giá thực tế có thể điều chỉnh tùy thuộc vào diện tích, vị trí địa hình, địa chất móng và chủng loại vật tư khách hàng yêu cầu.

Hướng dẫn cách tính m2 và tổng chi phí dựa trên báo giá xây nhà phần thô

Để tự ước tính ngân sách dựa vào báo giá xây nhà phần thô, bạn có thể áp dụng công thức tiêu chuẩn sau:

\text{Tổng chi phí phần thô} = \text{Tổng diện tích quy đổi (m2)} \times \text{Đơn giá trong báo giá xây nhà phần thô}

Cách tính diện tích quy đổi m2 xây dựng tại Eurocons:

Móng nhà:
- Móng đơn/móng cọc: 30% – 40% diện tích.
- Móng băng: 50% – 60% diện tích.
Tầng hầm (nếu có): 150% – 200% diện tích tùy vào độ sâu.
Tầng trệt và các tầng lầu: 100% diện tích sàn.
Mái nhà:
- Mái tôn: 20% – 30% diện tích.
- Mái bê tông cốt thép: 40% – 50% diện tích.
- Mái ngói vì kèo sắt: 60% – 70% diện tích.

Đơn giá trong báo giá xây nhà phần thô áp dụng cho quy mô công trình nào?

Đơn giá tiêu chuẩn trong bảng báo giá xây nhà phần thô của Eurocons áp dụng cho các công trình đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Diện tích sàn xây dựng từ 250m2 trở lên.
Công trình nằm ở đường/hẻm rộng từ 5m trở lên, thuận tiện cho xe chở vật tư và xe bê tông lưu thông.
Công trình có mặt bằng thi công thuận lợi, có chỗ tập kết vật tư thô.

Công trình quy mô nào nên bóc tách dự toán chi tiết thay vì dùng đơn giá m2?

Đối với một số trường hợp đặc biệt, việc dùng đơn giá theo m2 trong báo giá xây nhà phần thô có thể chưa phản ánh chính xác chi phí thực tế. Quý khách nên yêu cầu bóc tách dự toán chi tiết khi:

Công trình biệt thự, dinh thự có quy mô lớn, đường nét kiến trúc phức tạp, đắp phù điêu hoa văn nhiều.
Nhà trong hẻm nhỏ, hẻm sâu dưới 3m, xe lớn không vào được phải trung chuyển vật liệu bằng xe nhỏ hoặc bốc vác thủ công.
Nền đất yếu cần xử lý gia cố móng đặc biệt.

Khi nào bạn nên liên hệ trực tiếp Eurocons để nhận báo giá xây nhà phần thô chính xác?

Để có bảng báo giá xây nhà phần thô sát với thực tế nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp Eurocons khi:

Đã có sẵn hồ sơ thiết kế kiến trúc hoặc bản vẽ xin phép xây dựng.
Khu đất có hình dáng không vuông vức (nở hậu, tóp hậu, đất xéo) hoặc địa hình thi công phức tạp.
Bạn muốn tối ưu chi phí phần thô theo đúng ngân sách dự định.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì và xin ở đâu?

Trước khi chốt báo giá xây nhà phần thô và tiến hành thi công, bạn cần hoàn thành thủ tục pháp lý:

Hồ sơ bao gồm: Đơn xin cấp phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng), Bản vẽ thiết kế xin phép (2 bộ), CCCD của chủ hộ.
Nơi nộp: Ủy ban nhân dân (UBND) Quận/Huyện nơi có đất xây dựng.

Thời gian thi công nhà phần thô mất bao lâu?

Song song với việc tìm hiểu báo giá xây nhà phần thô, tiến độ thi công cũng là yếu tố được gia chủ quan tâm:

Nhà phố 2 – 3 tầng (dưới 200m2): Khoảng 2.5 – 3 tháng.
Nhà phố 4 – 6 tầng (250m2 – 400m2): Khoảng 3.5 – 4.5 tháng.
Biệt thự, công trình quy mô lớn: Từ 5 – 8 tháng.

Các trường hợp dễ phát sinh chi phí ngoài báo giá xây nhà phần thô

Một số nguyên nhân dẫn đến chi phí thực tế vượt khỏi dự toán ban đầu trong báo giá xây nhà phần thô:

Thay đổi thiết kế trong quá trình xây dựng: Đổi công năng phòng, đập phá tường đã xây, điều chỉnh kết cấu dầm cột.
Địa chất móng thực tế yếu: Phát hiện địa chất phức tạp khi đào móng cần xử lý thêm cọc nhồi hoặc cừ tràm ngoài dự trù.
Bổ sung các hạng mục phát sinh: Làm thêm phần sân vườn, cổng rào, bể âm ngoài hợp đồng ban đầu.

Cam kết từ Eurocons: Bảng báo giá xây nhà phần thô của Eurocons luôn rõ ràng, minh bạch từng chi tiết vật tư và khối lượng thi công, giúp gia chủ quản lý tốt tài chính và tránh các chi phí phát sinh không đáng có.

Quý khách hàng đang cần tư vấn hoặc nhận bảng báo giá xây nhà phần thô chính xác cho công trình của mình? Hãy liên hệ ngay với Eurocons để được đội ngũ kỹ sư khảo sát mặt bằng và lập dự toán chi tiết miễn phí!