Xây Nhà Cần Chuẩn Bị Những Gì? 7 Bước Quan Trọng Không Thể Bỏ Qua
Nhiều người vì chưa có kinh nghiệm xây nhà nên không rõ trình tự công việc, thường đi làm các thủ tục xin phép xây dựng trước rồi mới tìm nhà thầu, đơn vị tư vấn thiết kế sau. Kết quả là khi có giấy phép xây dựng rồi lại nảy sinh ra các ý tưởng mới, phải điều chỉnh giấy phép nhiều lần, tốn kém và mất thời gian. Có khi phải trì hoãn kế hoạch xây nhà theo dự định.
Để giúp bạn tránh các vấn đề trên, chúng tôi đưa ra 7 lưu ý cần biết khi chuẩn bị xây nhà mới. Khi bạn có chuẩn bị trước các bước một cách cẩn thận thì công việc xây nhà theo kế hoạch sẽ suôn sẻ hơn rất nhiều.
Chuẩn bị giấy tờ pháp lý
Việc đầu tiên và cũng là bước quan trọng nhất để xây được nhà là bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ liên quan:
Các giấy tờ cần có:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nhà) – thường gọi là sổ đỏ, sổ hồng
- Bản vẽ hiện trạng của khu đất
- Giấy tờ cập nhật thông tin về tọa độ, góc ranh theo hiện trạng mới (nếu cần)
Lưu ý: Có những giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cũ, thông tin về tọa độ, góc ranh cần phải cập nhật theo hiện trạng mới. Nếu chủ quan mà không chuẩn bị trước các loại giấy tờ này, bạn sẽ phải chậm trễ công việc theo kế hoạch vì phải tốn thời gian chờ để cập nhật, bổ sung giấy tờ mới theo yêu cầu của cơ quan thụ lý hồ sơ.
Thuê dịch vụ thiết kế kiến trúc
Dịch vụ thiết kế kiến trúc sẽ giúp cho gia chủ tìm ra được phong cách phù hợp cho gia đình mình. Kiến trúc sư với nhiều năm kinh nghiệm sẽ giúp cho gia chủ tận dụng được không gian, tạo ra một ngôi nhà mang tính cá nhân hóa cao. Đặc biệt tại các vùng đô thị, những nơi có diện tích đặt hẹp, thiết kế kiến trúc là vô cùng quan trọng.
Lợi ích của việc thuê thiết kế:
- Tối ưu không gian sử dụng trong diện tích hạn chế
- Bố trí, sắp xếp hợp lý trong tổng thể mặt bằng kiến trúc nội, ngoại thất
- Có được không gian sống tiện nghi, sử dụng lâu dài với chi phí ban đầu hợp lý
Xin phép xây dựng – Thủ tục theo quy định của pháp luật
Xin giấy phép xây dựng thường mất thời gian từ hai đến ba tuần, nhưng có thể lâu hơn nếu có các phát sinh điều chỉnh trong giấy tờ, bản vẽ thiết kế. Việc làm thủ tục xin phép xây dựng là bắt buộc theo luật quy định. Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và có thiết kế hoàn chỉnh từ trước sẽ giúp quá trình xin phép diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn.
- Quy mô căn nhà
- Diện tích xây dựng
- Mật độ xây dựng
- Khoảng lùi so với ranh lộ giới
- Độ vươn ban công
- Các thông số kỹ thuật khác
Dự trù kinh phí trước khi xây nhà
Bạn cần lên dự trù chi phí, nhắm đến suất đầu tư phù hợp với khả năng chi trả để đưa ra quyết định về quy mô căn nhà muốn xây dựng.
Việc phát sinh chi phí trong xây dựng sẽ xảy ra và khó kiểm soát nếu bạn không lên được kế hoạch về tiền bạc trước đó. Đừng để rơi vào tình huống “phóng lao phải theo lao” thì sẽ khó khăn hơn trong những giai đoạn hoàn thiện cuối cùng.
- Thiết kế sát sao hơn, thực tế hơn: Kiến trúc sư sẽ áp dụng vật liệu theo chất lượng, mẫu mã phù hợp với ngân sách
- Tránh thay đổi vật liệu: Không phải chọn lại mẫu mã vật liệu mới khi thực tế thi công
- Tiết kiệm thời gian: Không cần phải phối lại bản vẽ thiết kế nhiều lần
Tham khảo giá vật liệu xây dựng
Trước khi chuẩn bị xây nhà, bạn nên tham khảo thông tin về đơn giá vật liệu xây dựng trên thị trường để nắm giá, biết được thông tin thị trường giúp bạn quyết định xây nhà vào những thời điểm thích hợp.
- Theo dõi thị trường thường xuyên: Giá vật liệu có thể biến động mạnh
- Tìm nhà cung cấp uy tín: Với mức giá hợp lý và chất lượng đảm bảo
- So sánh nhiều nguồn: Để có được giá tốt nhất
- Cân nhắc thời điểm mua: Tránh những thời điểm giá cao
Xem phong thủy và ngày khởi công
Phong thủy là học thuyết có nguồn gốc từ Trung Quốc cổ đại, chuyên nghiên cứu sự ảnh hưởng của hướng gió, hướng khí, mạch nước đến đời sống họa hay phúc của con người. Phong thủy không phải là yếu tố đơn lẻ mà là tổng hợp hàng loạt yếu tố về địa hình địa thế xung quanh nhà ở.
Ứng dụng phong thủy trong thiết kế
Trước khi chuẩn bị xây nhà, bạn có thể xem trước phong thủy để chọn:
- Mẫu mã, màu sắc của vật liệu
- Màu sơn của tường
- Tông màu nội thất các phòng ngủ, phòng khách
- Hướng nhà và cách bố trí phòng
Áp dụng phong thủy không nên triệt để, cứng nhắc mà phải xem xét đến các yếu tố thực tế trong thi công để không ảnh hưởng đến kỹ thuật, kết cấu. Nhiều chủ nhà vì tránh các chỗ bất lợi theo phong thủy mà chạy các ống thoát nước ngoằn nghèo, gấp khúc, sau một thời gian ngắn thì bị tắc nghẽn.
Xem ngày khởi công
Xem ngày khởi công để lên kế hoạch chuẩn bị xây nhà cần thực hiện sớm. Đôi khi ngày, tháng hợp tuổi trong năm chỉ có một hoặc hai tháng nào đó. Nhiều khi xem được ngày tháng tốt để khởi công lại đến quá gần khiến bạn không kịp chuẩn bị nên dễ thiếu sót và bất lợi.
7. Tìm nhà thầu xây dựng
Tìm nhà thầu xây dựng có thể xem là bước ưu tiên số một khi bạn chuẩn bị xây nhà. Vì khi đã chọn được nhà thầu xây dựng rồi thì các khâu thiết kế, xin phép, các thủ tục liên quan để xây nhà họ có thể giúp bạn dễ dàng và nhanh chóng.
- Kinh nghiệm và uy tín: Đã thực hiện nhiều dự án tương tự
- Năng lực tài chính: Đủ mạnh để thực hiện dự án
- Đội ngũ kỹ thuật: Có trình độ chuyên môn cao
- Giá cả hợp lý: Phù hợp với ngân sách của bạn
- Thời gian thực hiện: Cam kết hoàn thành đúng tiến độ
Eurocons có kinh nghiệm trong việc thiết kế từ ý tưởng ban đầu đến bản vẽ hoàn thiện. Các thủ tục hành chính liên quan đến xây dựng sẽ được chúng tôi phụ trách để khách hàng thuận tiện và tiết kiệm được thời gian. Eurocons cung cấp giải pháp kỹ thuật tối ưu, giúp tránh các sai sót trong quá trình thi công; Theo dõi sát sao từng giai đoạn, đảm bảo công việc được thực hiện đúng kế hoạch và bàn giao đúng thời hạn.
Kết luận
Với 7 bước chuẩn bị xây nhà được đề cập trên, kế hoạch xây nhà của bạn sẽ chỉn chu, có thứ tự hơn và quan trọng nhất là giúp bạn có đủ thời gian để chuẩn bị tốt trước một công việc quan trọng như xây nhà.
Việc chuẩn bị kỹ lưỡng từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh được nhiều rủi ro không đáng có trong quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Văn phòng đại diện: Số 8/4A đường 191, tổ 7, ấp 2, Xã Bình Mỹ, Huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 0904454139
Email: eurocons139@gmail.com