Mẫu Nhà Ống 2 Tầng 5x17m Đẹp & Báo Giá

Để sở hữu một mẫu nhà ống 2 tầng 5×17 vừa đáp ứng đầy đủ công năng, chuẩn phong thủy lại tối ưu ngân sách xây dựng không phải là điều dễ dàng.

Trong bài viết này, Công ty Xây dựng Eurocons xin gửi đến quý khách hàng giải pháp thiết kế trọn gói cho mẫu nhà ống 2 tầng 5x17m, kèm bản vẽ bố trí mặt bằng khoa học và bảng dự toán chi phí xây dựng chuẩn nhất.

Mục Lục Nội Dung

Thông Tin Cơ Bản Về Mẫu Nhà Ống 2 Tầng 5x17m

Để quý khách dễ hình dung, dưới đây là thông tin quy hoạch kiến trúc tổng quan của mẫu nhà ống 2 tầng 5×17 do đội ngũ kiến trúc sư Eurocons thực hiện:

Đơn vị thiết kế & thi công: Công ty Xây dựng Eurocons
Loại hình kiến trúc: Nhà ống 2 tầng / Nhà phố hiện đại
Kích thước đất: 5m x 17m (Diện tích đất: 85m²)
Diện tích sàn xây dựng: 85m²/sàn
Công năng sử dụng gợi ý:
- Tầng 1 (Tầng trệt): Sân trước để xe – Phòng khách – Cầu thang & Giếng trời – Bếp & Phòng ăn – Phòng ngủ 1 (dành cho người lớn tuổi) – WC chung & Sân sau đối lưu khí.
- Tầng 2 (Tầng lầu): Ban công & Phòng thờ – Phòng ngủ Master (có WC riêng) – Phòng ngủ cho con – WC chung – Khu giặt phơi.

Bản Vẽ 2D Mặt Bằng Công Năng Mẫu Nhà Ống 2 Tầng 5×17

Bố trí mặt bằng khoa học là “chìa khóa” giúp mẫu nhà ống 2 tầng 5×17 khắc phục triệt để nhược điểm hẹp ngang, thiếu sáng của loại hình nhà phố.

Mặt Bằng Tầng 1 (Tầng Trệt)

Sân trước (2.5m – 3m): Dùng làm nơi để xe máy, tạo khoảng lùi cách ly tiếng ồn đường phố và bố trí tiểu cảnh xanh.
Phòng khách (20m² – 22m²): Thiết kế mở liên thông với bếp, giúp không gian tầng 1 rộng rãi và thông thoáng hơn.
Cầu thang kết hợp giếng trời: Đặt ở trung tâm nhà, đóng vai trò là “trục hút gió và ánh sáng” tự nhiên từ trên mái xuống.
Phòng bếp & Bàn ăn (18m²): Bố trí hệ tủ bếp chữ L hiện đại, tối ưu diện tích nấu nướng.
Phòng ngủ trệt (12m² – 14m²): Thích hợp cho ông bà hoặc người lớn tuổi, hạn chế việc di chuyển cầu thang.
WC chung & Sân sau (1.5m): Đảm bảo sự riêng tư, hỗ trợ thoát mùi bếp và lấy sáng cho khu vực phía sau nhà.

Mặt Bằng Tầng 2 (Tầng Lầu)

Phòng thờ / Phòng sinh hoạt chung: Đặt ở vị trí trang trọng hướng ra ban công mặt tiền, thu hút tài lộc.
Phòng ngủ Master: Thiết kế khép kín có WC riêng, mang lại không gian thư giãn tiện nghi cho vợ chồng.
Phòng ngủ trẻ em: Bố trí phía sau nhà, luôn nhận được nguồn sáng và gió tự nhiên từ giếng trời và ô thoáng sân sau.
Sân phơi & WC chung: Đặt ở hành lang giao thông chung tiện lợi cho việc sử dụng hằng ngày.

Bài Toán Phong Thủy & Giải Pháp Từ Kiến Trúc Sư Eurocons

Khi xây dựng mẫu nhà ống 2 tầng 5×17, với đặc thù chiều sâu dài gấp 3 lần chiều rộng, ngôi nhà rất dễ gặp phải các vấn đề về phong thủy và lưu thông khí. Kiến trúc sư Eurocons đã nghiên cứu và đưa ra giải pháp xử lý triệt để:

🔴 Bài toán 1: Tụ khí xấu và thiếu ánh sáng ở giữa nhà

Giải pháp từ Eurocons: Tạo hệ thống Giếng trời trung tâm kết hợp khoảng lùi sân sau. Thiết kế này tạo ra luồng hút gió xuyên phòng (cross-ventilation), giúp dòng vượng khí tuần hoàn liên tục từ trước ra sau, xua tan không khí ứ đọng.

🔴 Bài toán 2: Hướng bếp chạm điều cấm kỵ phong thủy

Giải pháp từ Eurocons: Không đặt bếp nấu đối diện trực tiếp với cửa chính hoặc cửa WC. Bếp được giấu khéo léo sau vách ngăn trang trí hoặc lam gỗ nghệ thuật tại phòng khách, hướng bếp được đặt theo nguyên tắc “Tọa xống Hướng cát” hợp tuổi gia chủ.

🔴 Bài toán 3: Cửa phòng ngủ xông thẳng vào cầu thang

Giải pháp từ Eurocons: Thiết kế hành lang lệch trục, bố trí cửa các phòng ngủ khéo léo để tránh luồng khí xông thẳng từ cầu thang vào phòng, bảo vệ năng lượng sống và giấc ngủ ngon cho thành viên gia đình.

Dự Toán Chi Phí Xây Dựng Sơ Bộ Mẫu Nhà Ống 2 Tầng 5×17.

Bảng Dự Toán Chi Phí Xây Dựng Dự Kiến:

Hạng mục thi công	Đơn giá / m²	Tổng chi phí ước tính (VNĐ)
Chi phí xây thô & Nhân công hoàn thiện	5.000.000đ / m²	$\text{Chi phí thô} = 257.5 \text{ m²} \times 5.000.000 \text{ VNĐ/m²} = \mathbf{1.287.500.000 \text{ VNĐ}}$
Chi phí xây dựng trọn gói (Chìa khóa trao tay)	6.000.000đ / m²	1.545.000.000 VNĐ

(Lưu ý: Bảng chi phí trên mang tính chất tham khảo sơ bộ. Chi phí chính xác khi xây dựng nhà ống 2 tầng 5x17m sẽ tùy thuộc vào địa chất nền móng thực tế, chủng loại vật liệu hoàn thiện do gia chủ lựa chọn).